Virtuell möbliert? Was Sie seit dem 2. August 2026 kennzeichnen müssen
Virtuell möblierte Fotos helfen Käufern. Sie müssen echt aussehen und sichtbar gekennzeichnet sein. So machen Sie es richtig.
Leere Räume sind schwer zu verkaufen, weil Käufer Grösse und Möblierung schwer einschätzen können. Virtuelles Staging hilft dabei, wenn es den echten Raum zeigt. Der Unterschied liegt jetzt nicht mehr nur in einem Grundsatz der Fairness, sondern in einer konkreten gesetzlichen Pflicht.
Die neue Regel in einfachen Worten
Seit dem 2. August 2026 gilt Artikel 50 der EU-KI-Verordnung. Das Gesetz verlangt eine Kennzeichnung für sogenannte Deepfakes. Das sind Bilder, die einen echten Ort zeigen, mit KI verändert wurden und echt wirken.
Der Hinweis muss für Menschen direkt erkennbar sein, zum Beispiel als sichtbares Label im Bild. Ein Vermerk nur in den Metadaten reicht laut EU-Kommission nicht aus. Quelle: EU-Kommission, FAQ zu den Transparenzpflichten nach Artikel 50, abgerufen 23.09.2026
Virtuelles Staging fällt sehr wahrscheinlich unter diese Pflicht. Für das Entfernen von Möbeln oder den Austausch des Himmels ist die Lage noch nicht offiziell geklärt. Kennzeichnen Sie solche Bilder trotzdem. Das ist der sichere Weg.
Beispiele für einen zulässigen Hinweis direkt im Bild: „Einrichtungsvorschlag, Räume virtuell möbliert" oder „Bild KI-bearbeitet".
Was weiterhin ohne Kennzeichnung erlaubt ist
Normale Korrekturen bleiben ausgenommen: Belichtung, Kontrast, Weissabgleich, moderate Farbanpassung, Zuschnitt, Rauschminderung und Perspektivkorrektur. Licht und Farbe dürfen Sie also weiterhin ohne Hinweis korrigieren. Sobald Sie etwas aus dem Bild entfernen oder hinzufügen, kennzeichnen Sie es.
Was auch mit Kennzeichnung nicht erlaubt ist
Ein Hinweis im Bild macht nicht alles erlaubt. Verdecken Sie keine echten Mängel wie Risse, Feuchtigkeit oder eine tragende Säule. Verändern Sie nicht Ausblick, Aufteilung, Raumgrösse oder feste Merkmale. Einen Balkon oder Pool hinzuzufügen, den es nicht gibt, bleibt eine Falschdarstellung, ob gekennzeichnet oder nicht.
Gutes Staging sieht nicht nach KI aus
Ein Label schützt Sie vor dem Gesetz, aber nicht vor schlechten Bildern. Käufer erkennen billige KI-Möbel sofort. Dann zweifeln sie auch an den echten Fotos. Achten Sie auf diese Punkte:
- Die Möbel haben die richtige Grösse für den Raum. Ein Sofa darf nicht halb so gross wie die Tür wirken.
- Licht und Schatten passen zum Fenster. Jedes Möbelstück wirft einen Schatten in die gleiche Richtung.
- Gerade Linien bleiben gerade. Wände, Türrahmen und Fenster sind nicht verbogen.
- Lampen und Fenster passen zusammen. Brennt im Bild eine Stehlampe, sieht man ihren warmen Schein an Wand und Boden. Ein heller Tag draussen bedeutet keinen dunklen Raum drinnen.
- Nichts schwebt. Tische und Stühle stehen fest auf dem Boden.
- Der Stil passt zur Wohnung. Ein Altbau in Leipzig bekommt keine Hochglanz-Villa-Einrichtung.
Kostenlose KI-Chat-Tools liefern genau diese Fehler: verbogene Wände, Möbel ohne Schatten, zu glattes Licht. Für ein Inserat reicht das nicht. Sieht ein Bild nach KI aus, lassen Sie es weg. Ein leerer, heller Raum verkauft besser als ein falscher.
Wo Staging wirklich einen Unterschied macht
Staging hilft am meisten bei leeren Einheiten und Übergaben von Neubauten, bei denen Käufer sich Möblierung und Massstab schwer vorstellen können. Ein klar gekennzeichnetes Bild kostet Sie nichts an Wirkung. Ernsthafte Käufer schätzen die Offenheit, und Sie bleiben auf der sicheren Seite der Regel.
Wenn Sie virtuelles Staging möchten, zum Beispiel einen leeren Raum mit Möbeln, machen wir das auch. Das muss gekennzeichnet werden, weil es etwas zeigt, das die Immobilie noch nicht hat.
