Warum Ihr Titelbild mehr wert ist als Ihr Grundriss
Im Raster von ImmoScout24 und Immowelt ist das erste Foto der ganze Auftritt. Wählen Sie das Bild, das den Klick gewinnt, bevor jemand ein Wort liest.
Ein Käufer auf ImmoScout24 liest Ihr Inserat noch nicht. Er scrollt durch ein Raster ähnlicher Karten, und jede Karte bekommt etwa eine halbe Sekunde Aufmerksamkeit. In diesem Moment sieht er ein Bild, bevor Preis, Beschreibung oder Grundriss folgen. Ihr Titelbild ist der ganze Auftritt.
Makler verbringen Stunden mit Exposé-Text und Angebotspreis und überlassen es dann dem Zufall, welches Foto zuerst hochgeladen wurde. Das ist die falsche Reihenfolge. Bei ImmoScout24 wird automatisch das zuerst hochgeladene Bild zum Titelbild und im Suchergebnis im Format 4:3 angezeigt. Sie können das später ändern, aber wer das übersieht, überlässt die wichtigste Entscheidung dem Zufall.
Das Raster ist ein Wettbewerb der Vorschaubilder
Ein Käufer sucht "3 Zimmer München", bekommt 300 Ergebnisse und scrollt. Inserate leben oder sterben als Vorschaubild. Geöffnet werden die, die hell, weit und selbst in Briefmarkengrösse sofort erkennbar sind.
Das bedeutet: Das Titelbild muss auch im Kleinen funktionieren. Eine schöne Detailaufnahme eines Wasserhahns, ein dunkles Wohnzimmer oder ein Hochformatfoto mit abgeschnittener Decke gehen im Raster unter. Ein helles, gerades, weites Bild des besten Raums oder des Ausblicks fällt auf.
Was ein starkes Titelbild ausmacht
Es zeigt das eindrucksvollste echte Bild der Immobilie. Bei einer Wohnung ist das meist der Wohnbereich mit Ausblick oder der Ausblick selbst. Bei einem Haus sind es Garten, Terrasse oder die Fassade im Abendlicht.
Es ist hell, ohne überbelichtete Fenster oder dunkle Schatten. Die senkrechten Linien sind gerade, das Bild ist im Querformat aufgenommen und zeigt so viel vom Raum wie möglich, ohne verzerrt zu wirken. Es zeigt die Immobilie leer oder möbliert, aber immer ehrlich, keine Fotomontage, kein Filter, der die Wände in einer anderen Farbe zeigt als vor Ort.
Der Grundriss kommt danach
Ein Grundriss ist wichtig, aber er ist der zweite Schritt. Käufer prüfen ihn erst, nachdem sie geklickt haben. Ein starker Grundriss kann eine Besichtigung retten, ein schwaches Titelbild verhindert, dass es überhaupt so weit kommt.
Deshalb ordnen Sie Ihre Fotos bewusst: das stärkste Bild zuerst, dann die übrigen Räume in der Reihenfolge, in der ein Besucher tatsächlich durch die Wohnung geht, der Grundriss weiter hinten. Ryselist liefert beides in einem Paket: bearbeitete Fotos, sortiert nach diesem Prinzip, und einen 3D-Grundriss aus Ihrem vorhandenen 2D-Plan, innerhalb von 24 Stunden nach Eingang des kompletten Materials.
